Kunnanhallitus
Pöytäkirja 03.10.2022/Pykälä 218

Kunnanhallitus 03.10.2022 § 218  

67/10.03.00.02/2022  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jouko Parviainen, p. 040 4866 702

 Haetaan tilalle 859-401-12-14 Kirstinä 19 poikkeamislupaa suunnittelutarvealueella 170 m²:n kaksikerroksisen asuinrakennuksen, erillisen saunarakennuksen 30 m²:n ja talousrakennuksen 100 m²:n rakentamiseen. Kokonaiskerrosala yhteensä 300m².

 (MRL 171 § ja MRL 137 §).

 Kiinteistö (859-401-12-14) lohkotaan kahdeksi eri kiinteistöksi ja uusi rakennuspaikka perustetaan uudelle kiinteistölle. Vuodelta 1932 peräisin olevan lohkomiskartan mukaisesti kyseisellä tilalla on aikaisemmin sijainnut kaksi erillistä rakennuspaikkaa. Näin ollen lisärakentamisella ja kiinteistön lohkomisella otetaan aiemmin ollut toinen rakennuspaikka uudelleen käyttöön. Tilan kokonaispinta-ala on 5,5148 ha.

 Maakuntakaava

 Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijaitsee maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön alueella. Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti arvokkaat aluemaiset rakennetut kulttuuriympäristöt. Alueiden suunnittelussa ja kehittämisessä on otettava huomioon alueen ominaispiirteet sekä turvattava maisema- ja kulttuuriarvojen säilyminen. Alueen suunnittelussa on arvioitava ja sovitettava yhteen maakuntakaavassa osoitetun käyttötarkoituksen mukainen maankäyttö sekä alueen maisema- ja kulttuuriympäristöarvot. Maisema-alueella tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä sekä turvata tärkeät linnuston kerääntymisalueet. Uudis- ja täydennysrakentamisen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota rakentamisen sopeutumiseen sijainniltaan ja rakennustavaltaan maisemaan.

 Rakennuspaikka ei sijaitse pohjavesialueella.

 Yleiskaavat    

 Kirkonkylän osayleiskaava 2005

 Tyrnävän kirkonkylän osayleiskaavassa tila sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella AP.

 Asemakaavat

 Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista asemakaavaa.

 Tyrnävän kunnan rakennusjärjestys

 Tila sijaitsee rakennusjärjestyksessä suunnittelutarve- alueella A.

 Rakennusjärjestyksen mukaan, mikäli kiinteistöä ei liitetä kunnalliseen viemäriverkostoon, on rakennuspaikan oltava vähintään 4000 m². Käytettävissä oleva rakennusoikeus on korkeintaan 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Jos kiinteistö liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon, on rakennuspaikan koon oltava vähintään 2500 m². Käytettävissä oleva rakennusoikeus on korkeintaan 10 % rakennuspaikan pinta-alasta.

 Rakennuspaikalle on olemassa osittainen tieyhteys Kylmäläntielle.

 Asuinrakennus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.

 Naapureita (7) on kuultu henkilökohtaisesti. Huomautuksia rakennushankkeen johdosta ei ole jätetty.

 Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n "poikkeamisen edellytykset" mukaan rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakentamisella ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittävää haitallisia ympäristö tai muita vaikutuksia.

 Kehittämispäällikön lausunto on esityslistan liitteenä. Kehittämispäällikkö puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.

Rakennustarkastaja: Suunniteltu poikkeaminen täyttää Tyrnävän rakennusjärjestyksessä määritellyt ehdot sekä MRL 171 §:n poikkeamiselle ja MRL 137 §:n suunnittelutarvealueelle asetetut edellytykset.

 Edellä mainittuun perustuen esitän, että kunnanhallitus myöntää hankkeelle poikkeamisluvan.

Esittelijä Kunnanjohtaja Anttila Vesa

Päätösehdotus Kunnanhallitus myöntää hakijalle poikkeamisluvan rakennustarkastajan päätösehdotuksen mukaisesti. Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

Päätöksestä perittävä maksu on 500 euroa.

Päätös annetaan välittömästi tiedoksi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskukselle.

Tämä päätös on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen julkipanosta lukien, jonka kuluessa hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin.

Ossi Karppinen ilmoitti olevansa esteellinen (intressijäävi) ja oli poissa kokouksesta klo 16.20-16.21 tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajan.