Kunnanhallitus
Pöytäkirja 03.10.2022/Pykälä 219

Kunnanhallitus 03.10.2022 § 219  

66/10.03.00.02/2022  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jouko Parviainen, p. 040 4866 702

Haetaan tilalle 859-402-2-117 Kujala poikkeamislupaa suunnittelutarvealueella.

 Uudelle rakennuspaikalle rakennetaan yksikerroksinen omakotitalo ja autotalli. Kiinteistö on siirtynyt nykyiselle omistajalle osana karjatilan sukupolven vaihdokseen liittyneitä järjestelyjä. Karjatilalla osakkaan tavoitteena on rakentaa asuintalo mahdollisimman lähelle tilakeskusta (Uuden rakennuspaikan ja tilakeskuksen etäisyys on n. 700 metriä) mahdollistaen sen ympärivuorokautisen päivystyksen, mutta sopivasti etäämmälle sen välittömästä pihapiiristä.  (MRL 137§, 171§).

 Tilan kokonaispinta-ala on 3,3616 ha.

 Maakuntakaava

 Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijaitsee maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön alueella. Merkinnällä osoitetaan maakunnallisesti arvokkaat aluemaiset rakennetut kulttuuriympäristöt.

 Alueidenkäytön suunnittelussa tulee edistää kulttuuriympäristön maakunnallisten arvojen säilymistä. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on otettava huomioon rakennettujen kulttuuriympäristöjen kokonaisuudet ja ominaispiirteet. Suunnittelussa tulee erityisesti kiinnittää huomiota Pohjois-Pohjanmaan rakennettu kulttuuriympäristö 2015-selvitykseen kirjattuihin arvoihin ja ominaispiirteisiin.

 Rakennuspaikka ei sijaitse pohjavesialueella.

 Yleiskaavat    

 Ängeslevän kylien osayleiskaavassa tila sijaitsee maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella MA. Alue on tarkoitettu maatalouskäyttöön. Alue on maiseman kannalta merkittävä viljelyalue, jolle voidaan rakentaa maatalouskäyttöön tarkoitettuja rakennelmia. Alue kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen Limingan lakeuteen. Alueen maisemallisten ja/tai kulttuurihistoriallisten erityispiirteiden säilyminen on turvattava.

 Yleismääräys määrittää viemärilaitoksen toiminta-alueella olevilla kiinteistöillä syntyneet jätevedet johdettavaksi aina vesihuoltolain edellytysten täyttyessä yleiseen viemäriin. Toiminta-alueen välittömässä läheisyydessä tulee kiinteistöt ensisijaisesti liittää viemäriin.

 Asemakaavat

 Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista asemakaavaa.

 Tyrnävän kunnan rakennusjärjestys

 Tila sijaitsee rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueella A.

 Rakennusjärjestyksen mukaan, mikäli kiinteistöä ei liitetä kunnalliseen viemäriverkostoon, on rakennuspaikan oltava vähintään 4000 m². Käytettävissä oleva rakennusoikeus on korkeintaan 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Jos kiinteistö liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon, on rakennuspaikan koon oltava vähintään 2500 m². Käytettävissä oleva rakennusoikeus on korkeintaan 10 % rakennuspaikan pinta-alasta.

 Maanviljelystilan rakennuspaikan läheisyyteen saa sukupolven vaihdoksen yhteydessä rakentaa toisen asuinrakennuksen ja tarvittavia tuotanto- ja talousrakennuksia. Tällöinkin rakentamisen mahdollisuus ranta-alueelle määräytyy emätilaselvitykseen pohjautuvien mitoituksellisten rakennuspaikkojen olemassaolon mukaisesti.

 Rakennuspaikka sijaitsee Ängesleväntien välittömässä läheisyydessä.

 Asuinrakennus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.

 Naapureita (4) on kuultu henkilökohtaisesti. Huomautuksia rakennus- hankkeen johdosta ei ole jätetty.

 Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n "poikkeamisen edellytykset" mukaan rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakentamisella ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittävää haitallisia ympäristö tai muita vaikutuksia.

 Kehittämispäällikön lausunto on esityslistan liitteenä. Kehittämispäällikkö puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.

Esittelijä Kunnanjohtaja Anttila Vesa

Päätösehdotus 

 Kunnanhallitus myöntää hakijalle poikkeamisluvan rakennustarkastajan päätösehdotuksen mukaisesti. Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

Päätöksestä perittävä maksu on 500 euroa.

Päätös annetaan välittömästi tiedoksi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskukselle.

Tämä päätös on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen julkipanosta lukien, jonka kuluessa hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin.